Εντός της ημέρας ο νέος ΕΝΦΙΑ – Μειώσεις για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων

Εντός της ημέρας αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή το νομοσχέδιο με τις αλλαγές στο φόρο ακινήτων, ο οποίος από φέτος θα είναι μειωμένος κατά 350 εκατ. ευρώ. Αμέσως μετά το Πάσχα, με την έκδοση των σχετικών υπουργικών αποφάσεων και διευκρινιστικών εγκυκλίων θα αποσταλούν τα νέα εκκαθαριστικά.

O υπολογισμός του νέου ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση τα ακίνητα που είχαν στη διάθεση τους περισσότεροι από 6 εκατ. ιδιοκτήτες τον Ιανουάριο του 2022, με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες που τέθηκαν σε εφαρμογή από το νέο έτος.

Για περίπου 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ο λογαριασμός του φόρου ακινήτων θα μειωμένος ακόμη και πάνω από 30%. Σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι δεν θα έχουν καμία αλλαγή στο λογαριασμό ενώ περίπου 350.000 θα καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το 2021.

Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για περίπου 180.000 φορολογούμενους με μεγάλη ακίνητη περιουσία, σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού υπολογισμού της αξίας ακινήτων.

Φέτος ο συγκεκριμένος φόρος θα καταβληθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να πληρώνεται στο τέλος Μαΐου και η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου 2023.

Με βάση τις αλλαγές που έχουν ανακοινωθεί εκτιμάται ότι

• Οκτώ στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ. Από αυτούς 200.000 θα δουν μείωση άνω του 20% και 900.000 θα δουν μείωση πάνω από 30%.
• Περίπου 880.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το ίδιο ποσό με το 2021.
• Αυξημένο φόρο θα πληρώσει το 6% των ιδιοκτητών, δηλαδή περίπου 380.000. Πρόκειται για εριπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων που βρίσκονται είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.

Καταργείται ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ

Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται πλέον ένας φόρος στην αξία που έχει κάθε ακίνητο.

Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές.

Η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα μπορεί να «ξεφουσκώνει» τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες, αλλά πολλοί θα δουν το ποσό του φόρου να εκτοξεύεται στα ύψη.

Μείωση συντελεστών

Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Παράλληλα, μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα.

Μειώνονται οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, έτσι ώστε το 91% των παλαιών ζωνών να έχει μείωση, το 7% να μείνει σταθερό και μόλις το 2% να δει αύξηση.

Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται, πλέον, μεσο-σταθμικά περίπου κατά 50%.

• Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ κατά 30% θα καλύπτει περιουσία έως τις 100.000 ευρώ, από 60.000 ευρώ που ίσχυε έως σήμερα.
• Για περιουσία από 101.000 ευρώ έως 150.000 ευρώ το ποσοστό της έκπτωσης διαμορφώνεται στο 25% από 20% ενώ
• Διατηρούνται τα ποσοστά έκπτωσης 50% και 100% για τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες.

Ο υπολογισμός των εκπτώσεων

Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν το 2020 και δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2021.

Με σχετική διάταξη στο νομοσχέδιο οι φορολογούμενοι-ιδιοκτήτες θα έχουν περιθώριο λίγων ημερών, δηλαδή έως τις 31 Μαρτίου για να προχωρήσουν σε διόρθωση λαθών και παραλείψεων στην περιουσιακή τους κατάσταση στο Ε9 αλλά και για να δηλώσουν τα ακίνητα που απέκτησαν το 2021.

Υπενθυμίζεται ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ που θα βεβαιωθεί εκτιμάται ότι θα ανέλθει σε 2,23 δισ. ευρώ από 2,5 δισ. ευρώ το 2021.