Τρεις κατηγορίες ιδιοκτησιών επηρεάζει άμεσα η νέα νομοθετική ρύθμιση για την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού καθώς οδηγεί στην υποχρέωση της αναθεώρησης των αδειών δόμησης.
Η εξέλιξη αυτή εκτιμάται ότι θα επηρεάσει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους κατασκευαστές.
«Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη για όσους είχαν ξεκινήσει διαδικασίες, υπέγραψαν εργολαβικά συμβόλαια ή είχαν προχωρήσει σε δεσμεύσεις με πελάτες», υποστήριξε μιλώντας στην ΕΡΤ ο Κωνσταντίνος Κανελλόπουλος, αντιπρόεδρος Ομοσπονδίας κατασκευαστών κτηρίων.
Οι τρεις κατηγορίες ακινήτων
Σύμφωνα με τον ίδιο οι τρεις είναι οι βασικές κατηγορίες αδειών που επηρεάζονται είναι οι εξής:
- Όσοι είχαν ξεκινήσει εργασίες πριν τις 11 Δεκεμβρίου 2024, μπορούν να συνεχίσουν τις οικοδομές τους κανονικά.
- Όσοι είχαν άδεια αλλά δεν ξεκίνησαν αποδεδειγμένα εργασίες, θα πρέπει να προχωρήσουν σε αναθεώρηση της άδειάς τους με βάση το νέο πλαίσιο.
- Όσοι εκδώσουν νέες άδειες από εδώ και πέρα, θα υπάγονται εξολοκλήρου στο αναθεωρημένο καθεστώς, χωρίς τα παλαιά βιοκλιματικά κίνητρα.
Η ρύθμιση προβλέπει ότι η αναθεώρηση των αδειών δεν θα συνοδεύεται από νέους φόρους ή κρατήσεις από πλευράς κράτους.
Το οικονομικό κόστος
Ωστόσο, το οικονομικό κόστος, όπως είπε, θα προκύψει για τους ιδιοκτήτες από την ανάγκη νέων μελετών, αμοιβές μηχανικών, αλλά και τη μείωση του συντελεστή δόμησης: «Θα επιβαρυνθεί ο έχων την οικοδομική άδεια με τις αμοιβές των μηχανικών, των νέων μελετών που πρέπει να γίνουν και τη μείωση, συντελεστή δόμησης που θα έχει το νέο κτήριο που θα κατασκευάσει χωρίς τα κίνητρα και τα τετραγωνικά που υπολόγιζε να οικοδομήσει».
Όπως εξήγησε ο κ. Κανελλόπουλος, «το κόστος αυτό υπολογίζεται σε 2-3% του συνολικού προϋπολογισμού του έργου, ενώ η απώλεια οικοδομήσιμων τετραγωνικών μπορεί να φτάσει το 20-30%».
Και όπως τόνισε «οι άδειες που δεν πρόλαβαν να ξεκινήσουν έναν αριθμό είναι κάποιες χιλιάδες, γιατί υπήρξε την τελευταία τριετία αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας.
Καταλήγοντας ο κ. Κανελλόπουλος επισήμανε: «Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη για όσους είχαν ξεκινήσει διαδικασίες, υπέγραψαν εργολαβικά συμβόλαια ή είχαν προχωρήσει σε δεσμεύσεις με πελάτες, χωρίς να έχουν ξεκινήσει επίσημα τις εργασίες».
Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτηρίων, αυτές οι περιπτώσεις ενδέχεται να οδηγήσουν σε τροποποιήσεις ή ακόμη και λύσεις συμφωνιών, με απρόβλεπτο οικονομικό αντίκτυπο.
