Οι “περιορισμένοι” περιορισμοί σε ότι αφορά τη χρήση των ακινήτων ως Airbnb που ανακοινώθηκαν από τη ΔΕΘ, δια στόματος του Πρωθυπουργού, Κ.Μητσοτάκη φαίνεται ότι άφησαν μία πικρή …επίγευση στους ξενοδόχους, οι οποίοι περίμεναν διακαώς μία πιο δυναμική πολιτική αντιμετώπισης σε ένα “αγκάθι”, όπως χαρακτηρίζουν για τους ίδιους, αλλά και για την ελληνική κοινωνία ευρύτερα.
Από την άλλη, και οι ίδιοι οι διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης βλέπουν το μέτρο του περιορισμού χρήσης ακινήτων ως Airbnb σε μόλις τρεις περιοχές της Αθήνας, ως υπερβολικό, ζητώντας την επανεξέταση μέσα από μία νέα οπτική στο ζήτημα!
Πόσο δραστικά μπορούν να χαρακτηριστούν όμως τα μέτρα για τα ακίνητα; Άραγε μπορούν να αποτελέσουν μία βαλβίδα εκτόνωσης” για τις τιμές των ακινήτων που έχουν πάρει την ανιούσα και να δώσουν μία ουσιαστική λύση στο πρόβλημα της στέγασης, που τον τελευταίο χρόνο αποτελεί “βραχνάς” για όσους αναζητούν σπίτι;
Συγκεκριμένα, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι αυξάνεται το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση που επιβάλλεται στους τουρίστες για τους καλοκαιρινούς μήνες, δηλαδή από Απρίλιο έως Οκτώβριο. «Ένα σημαντικό κομμάτι των συγκεκριμένων εσόδων θα επιστρέψει στις τοπικές κοινωνίες. Είναι σημαντικό αυτές να οργανωθούν καλύτερα, να στηρίξουν τις υποδομές τους απέναντι στο βάρος που δέχονται κάθε καλοκαίρι», είπε χαρακτηριστικά.
Επιπλέον επιβάλλεται «τέλος κρουαζιέρας ανά επιβάτη που θα αποβιβάζεται σε ελληνικό λιμάνι, υψηλό στη Σαντορίνη και στη Μύκονο, χαμηλότερο στα υπόλοιπα, με κλιμάκωση ανά περίοδο». Δεν έγινε καμία αναφορά σε πιθανούς περιορισμούς του αριθμού των επισκεπτών σε νησιά που επιβαρύνονται σημαντικά.
Οι ανακοινώσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Παρά τις έντονες πιέσεις από τους ξενοδόχους, ο πρωθυπουργός δεν ανακοίνωσε περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων (Aibnbn), παρά μόνο σε ό,τι αφορά το κέντρο της Αθήνας. Όπως εξήγησε, «θα απαγορευτεί κάθε τέτοια νέα μίσθωση [σ.σ. βραχυχρόνια, ήτοι Airbnb] στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας για τουλάχιστον ένα χρόνο». Αυτά περιλαμβάνουν το ιστορικό κέντρο της Αθήνας (Ομόνοια, Σύνταγμα, Πλάκα, Κουκάκι), τον Νέο Κόσμο, το Μεταξουργείο και τα Πετράλωνα.
Ωστόσο, δεν επιβάλλεται κανένας περιορισμός σε όσα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) λειτουργούν ήδη σε αυτές τις περιοχές. «Δεν έχουμε διάθεση να δαιμονοποιήσουμε τη συγκεκριμένη επιχειρηματική δραστηριότητα, η οποία, εξάλλου, αποφέρει και στους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και στο δημόσιο σημαντικά έσοδα», είπε ο πρωθυπουργός, δείχνοντας και τη λογική που επικράτησε στο Μαξίμου. Σημείωσε όμως ότι «το αρμόδιο Υπουργείο θα παρακολουθεί το ισοζύγιο μισθώσεων σε κάθε περιοχή όπου μπορεί να έχουμε ανάλογο πρόβλημα». Πάντως προανήγγειλε «ένα νέο αυξημένο τέλος» στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).
Αντίθετα ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι «όποιος ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα διαμέρισμα το οποίο σήμερα είναι κλειστό, θα απαλλάσσεται από το φόρο ενοικίου για τρία χρόνια. Το ίδιο ισχύει και αν μετατρέψει σε μακροχρόνια μια βραχυχρόνια μίσθωση».
Η πρώτη αντίδραση των ξενοδόχων
Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, Γιάννης Χατζής, εξέφρασε την ανησυχία του κλάδου, με μια πρώτη ανάρτησή του στα social media. Αναφέρθηκε αρχικά στην ανάγκη σχεδιασμού σε ό,τι αφορά τις υποδομές, την ποιοτική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος, τη βιωσιμότητα επιχειρήσεων και τοπικών κοινωνιών. «Δυστυχώς, αυτά τα ζητούμενα έμειναν και πάλι στο “ράφι”. Αντίθετα για μια ακόμη φορά ακολουθήθηκε η πεπατημένη της περαιτέρω επιβάρυνσης του ξενοδοχείου», σχολίασε δεικτικά, αναφερόμενος στην αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας και στην φημολογούμενη αύξηση του τέλους παρεπιδημούντων, μην παραλείποντας να σχολιάσει τη συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην επιβάρυνση των δημόσιων υποδομών.
Για να καταλήξει: «Είμαστε στο αντίθετο ρεύμα από αυτό που θα έπρεπε. Αντί να ξεκλειδώσουμε τις δυνατότητες του ιδιωτικού τομέα, ο κρατισμός θριαμβεύει βάζοντας όλο και πιο βαθιά το χέρι στα ταμεία των επιχειρήσεων. Ξέρουμε καλά που οδηγούν αυτές οι πρακτικές. Επιβαρύνσεις χωρίς μέτρο και σχέδιο, σε μια συγκυρία δυσκολιών και προκλήσεων, προοιωνίζονται δυσάρεστες εξελίξεις για τον ελληνικό τουρισμό και συνακόλουθα για την εθνική οικονομία. Η μεγάλη φυγή προς τα εμπρός δεν θα γίνει χωρίς συνεργασία, σχέδιο και στόχους».
-Τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων για τους ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν σε νέες μακροχρόνιες μισθώσεις ακίνητα που ήταν κλειστά ή είχαν προσφερθεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις.
-Αύξηση στο 20% της έκπτωσης του ΕΝΦΙΑ (μείωση τουλάχιστον 25% ήταν το αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ) στους ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ από θεομηνίες. Οι κατοικίες μεγαλύτερης αξίας θα διατηρούν την έκπτωση 10% στον ΦΠΑ αν ασφαλιστούν, αν όμως, δεν το κάνουν, από τον Απρίλιο του 2025 δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς τους.
-Πρόγραμμα «Σπίτι Μου» 2, ύψους 2 δισ. με πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης, για να αποκτήσουν πρώτη κατοικία πάνω από 15.000 νέοι ή νέα ζευγάρια ηλικίας έως και 50 ετών, με επιτόκιο μισό από το εμπορικό.
-Αυξάνεται από Απρίλιο έως Οκτώβριο το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, αναλογικά, για ξενοδοχεία, καταλύματα και ενοικιαζόμενα ακίνητα μέσω πλατφορμών. Τα συγκεκριμένα έσοδα θα επιστρέφουν στις τοπικές κοινωνίες για να οργανώσουν καλύτερα τις υποδομές τους απέναντι στο βάρος που δέχονται κάθε καλοκαίρι.
“Το περασμένο Σαββατοκύριακο παρακολουθήσαμε με ενδιαφέρον τις δηλώσεις και τη συνέντευξη τύπου του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ. Τα συμπεράσματά μας συνοψίζονται ως εξής:
- Χαιρετίζουμε τα κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων: Η τριετής απαλλαγή από τη φορολόγηση των εσόδων από ενοίκια για όσους διαθέσουν τα ακίνητά τους προς μακροχρόνια μίσθωση είναι ένα θετικό μέτρο. Η υιοθέτηση της πρότασης της ΠΟΜΙΔΑ, την οποία έχουμε υποστηρίξει επανειλημμένα, θα ανακουφίσει το κτιριακό απόθεμα κατοικιών που πιέζεται από διάφορους παράγοντες. Επιπλέον, τα άτοκα δάνεια ανακαίνισης και το πρόγραμμα “ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2” θα διευκολύνουν ιδιοκτήτες και πολίτες να βελτιώσουν και να αποκτήσουν κατοικίες αντίστοιχα.
Το γεγονός ότι πλέον αναγνωρίζεται πως το βασικό πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης δεν προέρχεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά από άλλους σημαντικούς παράγοντες, αποτελεί μια δικαίωση για το Stama και το έργο του.
- Αναστολή έκδοσης νέων ΑΜΑ: Η απόφαση να ανασταλεί η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτου σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας είναι υπερβολική, καθώς δεν είναι όλες οι περιοχές πιεσμένες. Προτείνουμε η εφαρμογή να γίνεται ανά ταχυδρομικό κώδικα, ενώ είναι αναγκαία η δημοσιοποίηση λεπτομερών στοιχείων από την ΑΑΔΕ για σωστή και δίκαιη εφαρμογή.
- Αναθεώρηση της εφαρμογής μη έκδοσης νέων ΑΜΑ: Είναι σημαντικό να εξεταστεί η διαδικασία εφαρμογής της μη έκδοσης νέων ΑΜΑ, λαμβάνοντας υπόψη την αλλαγή χρήσης ακινήτων κατά τη διάρκεια μίσθωσης.
- Εξαιρέσεις για εταιρείες διαχείρισης: Προτείνουμε την εξαίρεση των εταιρειών διαχείρισης από το μέτρο, καθώς έρχεται σε αντίθεση με την ελεύθερη αγορά και την επιχειρηματικότητα.
- Εξαίρεση επαγγελματικών χώρων: Επαγγελματικοί χώροι, όπως πρώην γραφεία που μετατρέπονται σε καταλύματα διαμονής, θα πρέπει επίσης να εξαιρεθούν από το μέτρο.
- Αύξηση του τέλους κλιματικής αλλαγής: Η αύξηση του τέλους θα επιβαρύνει περαιτέρω το κόστος της φιλοξενίας, καθιστώντας το ακριβότερο.
Τέλος, χαιρετίζουμε την επίσημη αναγνώριση της συμβολής της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην εθνική οικονομία και την τοπική κοινωνία. Η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί υγιή επιχειρηματική δραστηριότητα που ενισχύει την οικονομία και βελτιώνει τη ζωή πολιτών και τοπικών κοινωνιών”.
